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石碣工业地皮转让，广恒地产口碑大家信赖 我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种法律补充。目前具体明确了办，理市区工业用地转让9种情形的限制条件，目的是进一步规范土地市场，把紧“地根”，从源头上保证土地利用率和集约化程度。这9种情形包括：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办，理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权：或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投，资(扣除土地成本)未达到投，资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投，资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办，理转让过户手续。

工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同：二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你切条机的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调cha，并要求土地使用权人提供不可撤消的担bao。这样做可以省下一大笔过户的税费。

厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序
一、厂房出售的定金。
二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
三、厂房出售款个人申请上海银行(贷总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：
1、Pvc面板购厂房人、配偶及其他共有人身份复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印过滤片件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独子女证复印件)
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)
4、首付40%以上房款复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

工业用地造商品房买卖流程是什么？
１、一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
２、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在外接线插座规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
３、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
４、工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
以上就是关于工业用地造商品房买卖及流程的相关内容了，按照小编上诉所列举的方式转变性质，工业用地也是可以办房产证的，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办房产证的另一种途径。